Na postagem anterior, falamos sobre a legislação. Para não ficar muito extenso, dividimos em duas partes. Agora é a vez de você conhecer o modelo de check list do PMOC (Plano de Manutenção, Operação e Controle) baseado na Portaria nº 3.523/GM, de 28 de agosto de 1998.

Leia: Leankeep – Software de Manutenção Predial auxilia na elaboração do PMOC

Agradecemos o leitor Guttwein por ter utilizado os comentários para solicitar este modelo de Check List do PMOC, baseado na portaria GM 3523, de 28 de Agosto de 1998. (veja a solicitação completa)

Conforme a ANVISA, em dois anexos, o modelo é este:

ANEXO I

PLANO DE MANUTENÇÃO, OPERAÇÃO E CONTROLE – PMOC.

1 – Identificação do Ambiente ou Conjunto de Ambientes:

Nome (Edifício/Entidade)
Endereço completo N.º
Complemento Bairro Cidade UF
Telefone: Fax:

2 – Identificação do Proprietário, Locatário ou Preposto:

Nome/Razão Social CIC/CGC
Endereço completo Tel./Fax/Endereço Eletrônico

3 – Identificação do Responsável Técnico:

Nome/Razão Social CIC/CGC
Endereço completo Tel./Fax/Endereço Eletrônico
Registro no Conselho de Classe ART*

* ART = Anotação de Responsabilidade Técnica

4 – Relação dos Ambientes Climatizados:

Tipo de Atividade N.º de Ocupantes Identificação do Ambiente ou Conjunto de Ambientes Área Climatizada Total Carga Térmica
Fixos Flutuantes
. . . . . .
. . . . . .
. . . . . .
. . . . . .

NOTA: anexar Projeto de Instalação do sistema de climatização.

5 – Plano de Manutenção e Controle

Descrição da atividade Periodicidade Data de execução Executado por Aprovado por
a) Condicionador de Ar (do tipo “expansão direta” e “água gelada”)
verificar e eliminar sujeira, danos e corrosão no gabinete, na moldura da serpentina e na bandeja;
limpar as serpentinas e bandejas
verificar a operação dos controles de vazão;
verificar a operação de drenagem de água da bandeja;
verificar o estado de conservação do isolamento termo-acústico ;
verificar a vedação dos painéis de fechamento do gabinete;
Descrição da atividade Periodicidade Data de execução Executado por Aprovado por
verificar a tensão das correias para evitar o escorregamento;
lavar as bandejas e serpentinas com remoção do biofilme (lodo), sem o uso de produtos desengraxantes e corrosivos;
limpar o gabinete do condicionador e ventiladores (carcaça e rotor).
verificar os filtros de ar:
  • filtros de ar (secos)
verificar e eliminar sujeira, danos e corrosão;
medir o diferencial de pressão;
verificar e eliminar as frestas dos filtros;
limpar (quando recuperável) ou substituir (quando descartável) o elemento filtrante.
  • filtros de ar (embebidos em óleo)
verificar e eliminar sujeira, danos e corrosão;
medir o diferencial de pressão;
verificar e eliminar as frestas dos filtros;
lavar o filtro com produto desengraxante e inodoro;
pulverizar com óleo (inodoro) e escorrer, mantendo uma fina película de óleo.
b) Condicionador de Ar (do tipo “com condensador remoto” e “janela”)
verificar e eliminar sujeira, danos e corrosão no gabinete, na moldura da serpentina e na bandeja;
verificar a operação de drenagem de água da bandeja;
verificar o estado de conservação do isolamento termo- acústico (se está preservado e se não contém bolor);
verificar a vedação dos painéis de fechamento do gabinete;
lavar as bandejas e serpentinas com remoção do biofilme (lodo), sem o uso de produtos desengraxantes e corrosivos;
limpar o gabinete do condicionador.
verificar os filtros de ar:
  • filtros de ar
verificar e eliminar sujeira, danos e corrosão;
verificar e eliminar as frestas dos filtros;
limpar o elemento filtrante.
c) Ventiladores
verificar e eliminar sujeira, danos e corrosão;
verificar a fixação;
verificar o ruído dos mancais;
lubrificar os mancais;
verificar a tensão das correias para evitar o escorregamento;
verificar vazamentos nas ligações flexíveis;
verificar a operação dos amortecedores de vibração;
Descrição da atividade Periodicidade Data de execução Executado por Aprovado por
verificar a instalação dos protetores de polias e correias;
verificar a operação dos controles de vazão;
verificar a drenagem de água;
limpar interna e externamente a carcaça e o rotor.
d) Casa de Máquinas do Condicionador de Ar
verificar e eliminar sujeira e água;
verificar e eliminar corpos estranhos;
verificar e eliminar as obstruções no retorno e tomada de ar externo;
  • aquecedores de ar
verificar e eliminar sujeira, dano e corrosão;
verificar o funcionamento dos dispositivos de segurança;
limpar a face de passagem do fluxo de ar .
  • umidificador de ar com tubo difusor(ver obs.1)
verificar e eliminar sujeira, danos e corrosão;
verificar a operação da válvula de controle;
ajustar a gaxeta da haste da válvula de controle;
purgar a água do sistema;
verificar o tapamento da caixa d’água de reposição;
verificar o funcionamento dos dispositivos de segurança;
verificar o estado das linhas de distribuição de vapor e de condensado;
  • tomada de ar externo(ver obs.2)
verificar e eliminar sujeira, danos, e corrosão;
verificar a fixação;
medir o diferencial de pressão;
medir a vazão;
verificar e eliminar as frestas dos filtros;
verificar o acionamento mecânico do registro de ar ( “damper”);
limpar (quando recuperável) ou substituir (quando descartável) o elemento filtrante;
  • registro de ar (“damper”) de retorno(ver obs.2)
verificar e eliminar sujeira, danos e corrosão;
verificar o seu acionamento mecânico;
medir a vazão;
  • registro de ar (“damper”) corta fogo (quando houver)
verificar o certificado de teste;
verificar e eliminar sujeira nos elementos de fechamento, trava e reabertura;
verificar o funcionamento dos elementos de fechamento, trava e reabertura;
verificar o posicionamento do indicador de condição(aberto ou fechado);
  • registro de ar (“damper”) de gravidade (venezianas automáticas)
verificar e eliminar sujeira, danos e corrosão;
Descrição da atividade Periodicidade Data de execução Executado por Aprovado por
verificar o acionamento mecânico;
lubrificar os mancais;
Observações:1. Não é recomendado o uso de umidificador de ar por aspersão que possui bacia de água no interior do duto de insuflamento ou no gabinete do condicionador.2. É necessária a existência de registro de ar no retorno e tomada de ar externo, para garantir a correta vazão de ar no sistema.
e) Dutos, Acessórios e Caixa Pleno para o Ar
verificar e eliminar sujeira (interna e externa), danos e corrosão;
verificar a vedação das portas de inspeção em operação normal;
verificar e eliminar danos no isolamento térmico;
verificar a vedação das conexões.
  • bocas de ar para insuflamento e retorno do ar
verificar e eliminar sujeira, danos e corrosão;
verificar a fixação;
medir a vazão;
  • dispositivos de bloqueio e balanceamento.
verificar e eliminar sujeira, danos e corrosão;
verificar o funcionamento;
f) Ambientes Climatizados
verificar e eliminar sujeira, odores desagradáveis, fontes de ruídos, infiltrações, armazenagem de produtos químicos, fontes de radiação de calor excessivo, e fontes de geração de microorganismos;
g) Torre de Resfriamento
verificar e eliminar sujeira, danos e corrosão ;
Notas:1) As práticas de manutenção acima devem ser aplicadas em conjunto com as recomendações de manutenção mecânica da NBR 13.971 – Sistemas de Refrigeração, Condicionamento de Ar e Ventilação – Manutenção Programada da ABNT, assim como aos edifícios da Administração Pública Federal o disposto no capítulo Práticas de Manutenção, Anexo 3, itens 2.6.3 e 2.6.4 da Portaria n.º 2296/97, de 23 de julho de 1997, Práticas de Projeto, Construção e Manutenção dos Edifícios Públicos Federais, do Ministério da Administração Federal e Reforma do Estado – MARE. O somatório das práticas de manutenção para garantia do ar e manutenção programada visando o bom funcionamento e desempenho térmico dos sistemas, permitirá o correto controle dos ajustes das variáveis de manutenção e controle dos poluentes dos ambientes.2) Todos os produtos utilizados na limpeza dos componentes dos sistemas de climatização, devem ser biodegradáveis e estarem devidamente registrados no Ministério da Saúde para esse fim.

3) Toda verificação deve ser seguida dos procedimentos necessários para o funcionamento correto do sistema de climatização.

6 – Recomendações aos usuários em situações de falha do equipamento e outras de emergência:

Descrição:
.
.
.
.
.
.

 

ANEXO II

Classificação de filtros de ar para utilização em ambientes climatizados, conforme recomendação normativa 004-1995 da SBCC

Classe de filtroGrossos G0 30-59
G1 60-74
G2 75-84
G3 85 e acima
Finos F1 40-69
F2 70-89
F3 90 e acima
Absolutos A1 85-94,9
A2 95-99,96
A3 99,97 e acima

1  – métodos de ensaio:

Classe G: Teste gravimétrico, conforme ASHRAE* 52.1 – 1992(arrestance)

Classe F: Teste colorimétrico, conforme ASHRAE 52.1 – 1992 (dust spot)

Classe A: Teste fotométrico DOP TEST, conforme U.S. Militar Standart 282

*ASHRAE – American Society of Heating, Refrigerating, and Air Conditioning Engineers, Inc.

2  – Para classificação das áreas de contaminação controlada, referir-se a NBR 13700 de junho de 1996, baseada na US Federal Standart 209E de 1992.

3 – SBCC – Sociedade Brasileira de Controle da Contaminação

Gostou? Quer contribuir? Tem dúvidas?
Faça um comentário e seja respondido